En cuestiones de propiedad inmobiliaria, la escritura de propiedad y el catastro son ambos documentos importantes, pero tienen propósitos y validez diferentes.
Escritura de Propiedad
- Definición: La escritura de propiedad es un documento legal que certifica quién es el propietario de una propiedad. Este documento es otorgado por un notario y registrado en el Registro de la Propiedad.
- Función: Su función principal es demostrar la titularidad y los derechos de propiedad sobre un bien inmueble. Es el documento legalmente reconocido para establecer y transferir la propiedad.
- Validez Legal: La escritura de propiedad prevalece en asuntos legales de propiedad. Es el documento que se utiliza en transacciones inmobiliarias, herencias, y en cualquier disputa legal sobre la titularidad.
Catastro
- Definición: El catastro es un registro administrativo dependiente de la administración pública que describe las propiedades inmobiliarias rústicas y urbanas. Incluye información sobre la ubicación, dimensiones, uso y valor de las propiedades.
- Función: Su principal función es la gestión tributaria, proporcionando la base para impuestos sobre la propiedad, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- Validez Legal: El catastro no tiene la misma fuerza legal que la escritura de propiedad en cuanto a la titularidad. Sin embargo, es importante para fines fiscales y administrativos.
Prevalencia
- En Disputas de Propiedad: En caso de una disputa sobre la titularidad de una propiedad, la escritura de propiedad registrada en el Registro de la Propiedad prevalece sobre la información catastral. El Registro de la Propiedad tiene la autoridad legal para certificar quién es el propietario de un inmueble.
- Corrección de Datos: Si hay discrepancias entre la escritura de propiedad y el catastro, se puede solicitar la corrección de datos catastrales para que coincidan con la escritura. Este proceso puede implicar la presentación de documentación adicional y, a veces, la intervención de un notario.
En resumen, mientras que ambos documentos son importantes y necesarios para diferentes propósitos, la escritura de propiedad es el documento legal que prevalece en cuestiones de titularidad y derechos de propiedad.